新築を二階建てにするか平屋にするかで迷ったときは、まず土地の広さやライフスタイルから、どちらが自分たちの生活に合うかをイメージしてみましょう。 イメージする際は以下の3つのポイントに注目してみましょう。 1. 80坪の土地に35坪の家をたてるとすると、固定資産税はどれぐらい払うのですか？ よろしくお願いします。あまりにも漠然としていて回答不可ですね。固定資産税は、土地部分と建物部分に分かれます。土地ですが、東京・銀座の土地と、北海 みなさんこんばんは、先日初めての「固定資産税納付通知書」が来た見栄っ張り夫です。 いきなりですけど「固定資産税」って家の大きさだけで決まると思っている人はいますか？ 見栄っ張り家も自分で家を建てるまでは「固定資産税？家建てたら税 一条工務店・i-smartの固定資産税の内訳を公開します。高い、高いと噂される税金ですが、予想どおり我が家も10万円を超す高額となっています。ではなぜ高くなるのか？という点を当記事にてご説明しま … 一戸建て住宅にかかる固定資産税は「路線価」から算出できます。住宅を取得後、毎年課税される固定資産税がいくらくらいかかるのか具体的な計算をしながら算出してみます。またマンションより一戸建ての固定資産税が安くなる理由も解説します たとえば、40坪の土地を購入すると固定資産税はいくらくらいなのでしょうか。 もしかして39坪にしておいた方がお得なのかどうか？ また、家の建て方などにも違いが出てくるのかなど、固定資産税の気になることをまとめてみました。 Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved. 自分たち家族にあった土地の大きさは何坪ぐらい必要なのか？この部分を見つけると土地探しもスムーズに進みます。ある家族には70坪の土地の大きさが必要なのに60坪の土地を探して家を建てても要望が入りきりません。まずは家族にあった土地の大きさを見つける事が大事です。 ハウスコンシェルジュ有限会社日の出殖産のブログ記事ページ、「35坪の一戸建ての固定資産税はいくら？都市計画税もきちんと確認」でございます。このページでは弊社から最新の情報をお届け致します。名古屋市の街並みや最新のエリア情報もお届けしておりますので、是非ご覧ください。 固定資産税とは？固定資産税とは、マイホームを持つ人に毎年課税される税金のこと。固定資産税は、「固定資産評価額」×1.4％で計算できる。固定資産税はいつ支払うの？固定資産評価額の調べ方。固定資産税はいくら支払うの？31坪新築一戸建ての場合。 新築で家を建てると避けて通れないのが固定資産税。 税金って言ってるけど、いきなり高額な請求してこないでしょ？ なんて思っていたら大違いです。 家は財産、土地は不動産。取得すると大きな税金がか … 床面積が同じで仕様も同じ家屋であれば、 固定資産税は平屋の方が高くなります。 平屋は、屋根の面積、壁の面積、基礎の大きさなど2階建てに比べて資材を多く使っています。 固定資産税とは固定した財産に対して課税する税です。 平屋は、階段を使うのが難しいお年寄りに住みやすい …, 平屋の注文住宅を安く建てたい場合、プレハブ住宅がおすすめです。「プレハブ住宅」と聞くと簡易的な家を考える方は多くみられます。 30坪のわが家の 初年度の固定資産税+都市計画税は約9万円; 固定資産税は 4年目が最も高額 （わが家の場合14万円ちょっと？） 固定資産税は納期が4期に分かれている（一括でもok） 支払いは口座振替・現金が基本。自治体によってはカードもok 1LDKの平屋を建てるためには、どれくらいの建築費用 …, 平屋の建築を検討する方の中には、中庭の設置を考える方も多いです。 土地100坪の固定資産税は、その土地の評価額によって異なります。評価額の約7割が課税標準額となり、その金額に1.4％の税率をかけて固定資産税額が算出されます。公示地価が日本の平均レベルの北海道だと、100坪で約19万円の税額です。 50坪の平屋の新築費用や広さは？ 二世帯住宅におすすめな理由やデメリット、固定資産税についても解説. 今回は、“50坪（≒165.28平米）”というやや広めの平屋を建てる際のポイントや注意点、税制上受けられる優遇措置などについて解説していきます。, 「平屋」とは、一層の床、屋根、壁で構成された低層建築物で、単一階数の一戸建てを指す言葉です。地方は都心部と比べて土地単価が安く、広い敷地を自由に使うことができるため、無理に2階建てにするメリットはあまりありません。土地にゆとりがあれば、隣接する建物に圧迫されることはありませんし、人通りも限られていることからプライバシーも保たれます。, そもそも土地の値段が高い都心部では、狭い敷地内に居室や水回りなどの設備を設けるためには、複数階の建物にする必要があります。しかし、地域によっては用途制限で建物の高さの上限が定められているほか、隣接する住宅の採光性を確保しなくてはいけないなどの決まりもあるため、都心で一戸建てを建てる場合、郊外や地方部に比べてどうしても制約が増えてしまうのです。, 50坪（≒165.28平米）は100畳に匹敵する広さであることから、3～4人家族＋祖父母（2人）といった複数世帯が一緒に暮らせる十分なスペースがあることが分かります。一般的な3～4LDK住宅の平均的な延床面積が35坪であることから、客間や土間収納をプラスしたり、寝室に続きのWIC（ウォークインクローゼット）を設計したりすることも可能です。もちろん、玄関、キッチンや水回りを独立させて二世帯住宅にしても一定の広さが確保できることでしょう。, 平屋は階段がないためバリアフリーの観点で大きな優位性があります。身内に高齢者や車いすの人がいる場合、日ごろ介助にあたる家族の負担も大きく軽減されます。また、スペースに余裕があることから、玄関や間口を車いすが通れる広さにしたり、スロープを設けたりすることも比較的容易に実現できます。身内に高齢者や車いすの人が現時点でいなくても、二世帯で暮らしている方には、将来のことを考えて平屋という選択もおすすめです。, ワンフロアの平屋は家族との距離感が密になります。屋内のどの場所にいても子どもの気配を感じることができるため、家事をしながら子どもの安全確認ができる安心感があります。, 働き方改革や新型コロナウイルスの感染拡大の影響などから、在宅でリモートワークをする人が急増しています。この場合、24時間自宅内で過ごすことも考えられます。通勤時間の排除によってその分の時間を有効活用できることは大きなメリットですが、同時にずっと同じ場所で過ごしていると閉塞感を抱き、ストレスを感じることも考えられます。, 50坪の広めの家で暮らす場合、自室だけでなく開放感あるリビングや、庭またはバルコニーで仕事をするなど、ちょっとした工夫でストレスを軽減することもできるでしょう。, 平屋は建物の高さをある程度自由に決めることができるため、天井を高くした開放的なリビングをつくることも可能です。構造上、出入り口さえ設ければどのスペースからでも外に出られます。これによって太陽の光や風の流れなど自然の恩恵を最大限に受けられるのです。, 平屋はメリットが多い半面、独自のマイナス面もあります。まずは、2階建ての家と同じ延床面積を平屋で実現しようとすると、その分の土地を必要とするため、より広い土地が必要となることです。また、仮に同じ延床面積であったとしても、法規制上、2階建ての家よりも広い敷地を確保する決まりになっています。, 面積が広くなる分、基礎工事にかかる金額の割合も高くなります。特に“屋根”は金額が顕著に表れるもので、同じ延床面積の2階建てと比較するとコストアップは避けられません。, 防犯面で不安を感じることもあるでしょう。狭い土地で2階建て以上のペンシルタイプの一戸建てでは、バスルームや寝室を上階に配置することが可能ですが、平屋はすべて地上階になります。自宅の敷地が広くなるほど死角も増えるため、機械警備を導入するなど防犯にも気を配る必要が出てきます。, 50坪の平屋で間取りを5LDK以上と仮定した場合、価格はおおよそ2,000万～3,000万円くらいです。ハウスメーカーや工務店の規模のほか、資材費や人件費などその時の物価も関係してくるため一概にはいえませんが、この価格帯が相場となるでしょう。, 注文住宅でありがちな失敗として、追加のオプションで壁紙や照明、水回りの設備などにグレードを高いものを選んでしまい、結果コストが膨れ上がることがあります。多くの人にとって一生に一度の買い物ということもあって、次々と要望が出てくることでしょうが、ここは冷静になって優先順位を決め、本当に必要なものだけを取り入れるようにしましょう。, 建物面積が50坪と広めになると、平屋ならではの柔軟な設計も可能になります。35坪程度の面積の場合、I字型やL字型の形状が一般的ですが、広めの平屋ならばコの字型やロの字型にして外部からの視線を遮断する設計が可能です。特にロの字型は、建物の中心部に中庭を配置することで太陽光を取り入れられるため、道路や隣家に接する外壁の窓を減らす設計が可能です。同時に居室内での視認性も高くなるので、どの場所にいても子どもに目が届きやすくなるメリットもあります。, 土地や不動産を所有した場合、固定資産税の支払いが生じますが、平屋はこれまで説明したとおり広い土地が必要になるため、その分固定資産税は上昇します。, ただし、固定資産税の減免措置として、2022年3月31日までに新築された一戸建ての場合、3年間（長期優良住宅の場合は5年間）は固定資産税が半額に減額されます（※）。また、土地についても、住戸一戸につき200平米（約60.5坪）までの「小規模住宅用地」に該当する部分は“評価額×1／6”の負担でよいことになっています。201平米以上の「一般住宅用地」に分類される部分は“評価額×1／3”となることから、減免の割合が少なくなります。, 広大な敷地にゆとりある50坪の平屋を建てるとなると、同じ延床面積の2階建てと比べて出費もかさんでしまいます。しかし、自然豊かな場所で暮らすスローライフが提唱され、ITによるリモートワークが実現しつつあるいま、ライフプランに応じて、郊外の広い平屋での生活を選択肢に入れてみてもよいかもしれません。, 学生時代は環境学を専攻し、卒業後は東京都および横浜市で10年間、公務に従事。都市計画部局に在籍。その後、東京と鎌倉の資産運用会社で6年間勤務し、日本人の住まいにおける不動産の適正な取得と管理の重要性を実感する。2011年の東日本大震災を機に、正しい不動産知識の普及啓蒙をする必要性を感じ、「一般社団法人 住まい選びコンシェルジュ協会」を設立。適正な情報開示を通じて、不動産業界全体の健全化に寄与、貢献している。, Twitterでお部屋探し！ホームズくんに希望条件をつぶやくと手動で検索して返事をするよ！, 50坪という広い平屋を建てる場合、二世帯住宅にしてもゆとりある暮らしが実現できます。50坪の平屋でどのような暮らしができるのか、費用はどれくらいかかるのかなどご紹介します。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】. 固定資産税とは？ 「土地」と「建物」に対して支払う税金 で、どちらも各市区町村（東京23区は特例で都税となる）が徴収しています。. 土地の広さ まず土地の広さによって、建てられる住居のタイプが変わります。例えば、二階建てなら小さい面積でも建てることはできますが、平屋だとある程度の敷地面積が必要となります。 また、その土地にどれくらいの敷地面積の家を建てられるのか、建築面積を割り出すことも … 新築住宅の固定資産税は、床面積が50〜280平方メートルの範囲内であれば3年間半額になるという減額制度が適用されます。 僕は札幌市東区東雁来で50坪の土地に32坪の家を建てました。 木造の場合の広さごとの税額を計算してみるとこうなります。 平屋を建てる際、固定資産税が気になります。 二階建て住宅よりも安いのなら、平屋のほうがお得だと考える方も少なくありません。住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税がかかるのならできれば安くしたいものです。 固定費は少ないほ 固定資産税 = 課税標準額 × 標準税率（1.4％）, となります。しかし、再建築価格の算出は複雑で難しいため、冒頭で説明したように、建設費の60％と仮定すると、, 固定資産税 = 新築時の建設費 × 0.60 × 経年減価補正率 × 標準税率（1.4％）, 上で説明したように、再建築価格には物価変動率が影響しますが、よほど大きく変動しない限り、参考としては上の計算式で問題ないでしょう。, なお、上記の経年減価補正率は木造建物の場合、新築1年目の80％から27年（改正前は25年）目以降の20％まで低減していきます。（下図参照）, つまり、新築1年目で既に評価額が80％になり、27年目以降どんなに老朽化しても存在する限りは20％の評価価値があるということです。, 出典：https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp, 出典：https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html, 住宅の場合にも軽減特例があり、課税が始まる新築の翌年から3年間は、固定資産税が1／2になります。（3階建て以上の耐火・準耐火構造の住宅以外）, この軽減特例は、現時点では2020年3月31日までに新築される場合となっています。しかし、過去を参考にすると毎年更新・延長されていますので、今後も更新・延長されるでしょう。, なお、新築の住宅が3階建て以上の耐火・準耐火構造の場合は、軽減特例の期間が5年になります。, 以上が、土地ならびに家屋の固定資産税の概要ですが、以下からは住宅の規模や経年でどのように家屋の固定資産税が変わっていくのかを紹介していきます。, 出典：https://kosodate-jutaku.com/archives/12, 上で、家屋の固定資産税は、課税標準額に標準税率を掛けたもので、建設費の50～60％が課税標準額の目安になると説明しました。また、経年による減価補正率の説明も行いました。, つまり、平屋か2階建てかではなく、あくまでも建設費と築年数が固定資産税に影響するのです。, 平屋は2階建てに比べて坪単価が高くなる傾向があります。一方では、階段が不要なことや廊下が減ることなどから延床面積が比較的小さくなる事実もあり、建設費としては抑えられる傾向もあります。, 坪単価が割高でも建設費が抑えられれば、必然的に固定資産税評価額（課税標準額）も下がり、固定資産税も下がります。, 出典：https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00503/, 固定資産税を試算する仮定条件を、65万円／建設坪単価、新築時の建設費に対する再建築価格の割合=60％とします。, また、新築翌年の経年減価補正率を80％とし、それ以降の減価補正率は少しずつしか変動しないため、80％の固定としておきます。, 課税標準額 = 坪数 × 65万円 × 60％ × 80％ になり、固定資産税は、, 固定資産税 = 課税標準額 × 標準税率（1.4％）× 1／2・・・特例期間 40年前に建てられた家屋のみの固定資産税についてお尋ねします。親の持ち物なので建坪等の詳しいことはわかりませんが毎年固定資産税が44,000円口座より引き落とされているそうです。築40年なので定額の2割にはなっているそうなので 我が家に初めての固定資産税納税通知書が届きました。「一条工務店で家を建てると、固定資産税が高くなる」と聞いたことがありましたが、事実なのでしょうか。通知書に記載された税額からその家屋評価額の中身を計算して、一条工務店i-smartの固定資産 ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, 50坪の平屋の新築費用や広さは？ 二世帯住宅におすすめな理由やデメリット、固定資産税についても解説 | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報, 近年、住み慣れた故郷に戻り、生活の基盤を置く人が増えています。地方などでいわゆる“田舎暮らし”を希望する人は、都心部では味わえないような広い一戸建てで、仕事とプライベートを両立させながら、ゆとりある暮らしを目指していることと思います。 固定資産税 = 課税標準額 × 1／3 × 標準税率（1.4％）：200㎡を超える部分, このように、住宅の敷地面積の200㎡以内の部分は1／6に軽減され、超える部分については1／3に軽減されます。, 例えば、敷地面積250㎡を15万円／㎡で売買契約し、その70％を課税標準額とした場合の固定資産税は、, 200㎡ × 15万円 ／ ㎡ × 0.7 × 1／6 × 0.014 = 4.90万円 4 【3000万円】吹き抜けのある平屋41坪; 新築40坪の家の固定資産税はいくら？ 1 土地の固定資産税; 2 建物の固定資産税; 42坪や45坪は固定資産税シミュレーションがおすすめ; 40坪の注文住宅を2000万円で建てる間取り上の工夫. 今までは高齢者向けといったイメージが強かった …, 新築工事の着工を迎える頃は、地鎮祭のことも気になる頃です。地鎮祭の段取りは、手慣れている施工会社が中心になって進められるのが一般的でしょう。 …. しかし、 …, 平屋は、階段の上り下りをすることがなく家中を行き来できるため、近年人気が出てきています。 15坪〜50坪の建物の固定資産税と都市計画税. 不動産取得税については、かからない場合も有ります。 延床面積が50㎡～240㎡の住宅の場合（大体15坪～72坪くらい） 評価額（固定資産税の評価額を基準）から1200万円が控除されるので 本記事では不動産（土地、建物）にかかる固定資産税について総まとめ。固定資産税評価額とはそもそもなにか、固定資産税を"安く抑えるコツ"、"軽減措置"なども紹介しています。またq&a方式で固定資産税に関わる気になる"ギモン"にもお答えしているので、参考にしてください。 ここまでで計算した課税標準額に税率をかければ固定資産税と都市計画税を計算できます。 木造の場合の固定資産税と都市計画税. 平屋に中庭を設置することにはさまざまなメリットがありますが、デメリッ …, 住宅というと2階建てが主流ですが、昨今、人気上昇中の平屋を建てるというのもよい考えです。 建ぺい率が40％の土地に30坪の平屋を建てるには75 坪の土地が必要ですが、建ぺい率60%の土地なら30坪の平屋を、50坪の土地で建てられます。 家屋の課税標準額 (5,041,290円)×1.4%=固定資産税 (70,578円) 更に、 3年間は2分の1に減額 されるわけですから、70,578円×2分の1= 35,289円 となるわけですね。 固定資産税についてです40坪以上だと税金が高くなる60坪以上だと税金が高くなると、聞いたことがあるんですがどれくらい変わりますか?これなら、家を建てたいなーと思ってるんですけど…まったく知識 … 深谷市で新築なら子育て設計。今回のブログは「床面積が40坪を超えると税金が高くなるのか？」についてです。固定資産税と床面積の関係は40坪以下なら安いというルールはありません。面積が小さければ税金が安い分けでもないのです。住まいのことなら子育て世代の家設計室へ。 土地や建物の広さと築年数によって変わってきますが、一般住宅の固定資産税の相場は10万円～20万円程度ですが、土地と建物それぞれに減免措置があり、条件の確認が必要です。固定資産税の計算方法や減免措置の内容、税金を支払う時期などを解説します。 毎年1月1日時点での所有者に課税される ので、仮に1月2日に家を購入した場合は翌年から課税されます。. 50坪という広い平屋を建てる場合、二世帯住宅にしてもゆとりある暮らしが実現できます。50坪の平屋でどのような暮らしができるのか、費用はどれくらいかかるのかなどご紹介します。 | 住まいのお役立ち情報【lifull home's】 固定資産税と都市計画税を合わせると51万円ということになります。 しかし、土地の取得については軽減措置があります。 住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」と呼び、課税標準額が1／6に軽減されます。 固定資産税 = 課税標準額 × 標準税率（1.4％）・・・通常期間, この延床面積の範囲であれば、全ての床面積が軽減特例の対象となり、新築翌年から4年目まで固定資産税が1／2になります。, 床面積が120㎡を超える部分は軽減の特例が受けられませんから、分けて計算する必要があります。, 上記の固定資産税は年間の額で、毎年4～6月頃に市町村から不動産所有者に納付書が送られてきます。, 支払いは、年4回に分けて支払うのが基本ですが、支払い時期は市町村によって異なるようです。なお、一括で支払うこともできます。, 出典：https://www.credo-h.jp/money/hiraya-2kaidate.html, 延床面積が同じ平屋と二階建てを比べた場合、基礎面積や屋根面積は間違いなく平屋の方が大きくなります。ほぼ2倍くらいになるでしょう。これが、平屋が二階建てに比べて割高になる主な要因です。, 建設費が上がれば、課税標準額も上がりますので、当然ながら固定資産税は上がります。これは、仕方がないですね。, 固定資産税は、不動産の価値を判断するものでもありますから、平屋の方が二階建てよりも価値があると考えるべきでしょう。, 二階建てよりも価値がある平屋ですが、やはり出来るだけ固定資産税は安くしたいと考えるのは当然です。, 冒頭で、新築した場合は数ヶ月後に管轄の調査員による家屋調査があると説明しました。家屋調査では、建物の間取りや仕上げ、そして設備内容などを確認していきます。, そして、家屋調査の結果と固定資産評価基準に基づいて課税評価基準がきめられるのです。, 全てではありませんが、評価基準の対象になっているものを紹介していきますので、固定資産税を安くするポイントの参考にしてください。, 法務局は、登録免許税（登記などに関する税金）を決めるために、新築建物課税標準価格認定基準表と言うものを作成しています。, これによると、木造＜軽量鉄骨造＜鉄骨造（重量）＜鉄筋コンクリート造の順に評価価格があがっています。これは、一般的な認識と同じですね。, したがって、住宅を建てる場合は、木造が最も安く建てることができ、固定資産税も安く抑えることができます。, 間取りを正方形あるいは長方形にすることが、直接的に固定資産税を安くする訳ではありません。あくまでも、施工コストを抑え、ひいては建設費を抑えることが目的なのです。, また、複雑な形状の間取りよりもシンプルな正方形の方が、ローコストであると言う印象を家屋調査担当者に与えます。, 国が定めた固定資産評価基準で調査・評価されますが、一定の幅がありますので、見た目の印象も重要かもしれません。, 部屋数の多さは、家屋調査の評価を上げる要素になります。つまり、課税標準額が上がるのです。, ですから、子供室などでとりあえずはワンルームでも問題がない場合は、数年後の必要になったときに、リフォームなどで間仕切る方がいいでしょう。, 不動産は土地に定着するものが対象です。ですから、建物本体と離れているカーポートなどのエクステリアも固定資産税の対象になります。, しかし、インナーガレージなどの車庫と比べると、エクステリアのカーポートの方が課税標準額が安く、固定資産税を安くすることができます。, 見方を変えると、エクステリアのカーポートを計画している場合は、家屋調査が終わってからの方がお得かも知れませんね。, 出典：https://www.daiken.jp/product/contents/zipang/case09.html, ロフトや屋根裏を有効に計画することが、住空間の有効性に比べて固定資産税を安くする方法に繋がります。, 出典：https://www.floor-plan.net/entry/house-propertytax-2019, 今までに幾度も説明してきましたが、課税標準額、つまり家の価格を安くすることが固定資産税を安くすることになるのです。, 建物の価値を上げることと、固定資産税を下げることは相反すると思われるかも知れませんが、付加価値は課税の対象ではありません。, 数十年間払い続ける固定資産税の合計額は無視出来ない金額で、数百万円にもなります。出来るだけ付加価値の高い家を安く建てることが重要ですね。, 住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。, 実は値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか？, 建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。, ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。, 12月中に完成・登記した場合と1月2日以降に完成・登記した場合では、固定資産税を支払う期間が、ほぼ1年も違うのです。, 200㎡ × 15万円 ／ ㎡ × 0.7 × 1／6 × 0.014 = 4.90万円, 50㎡ × 15万円 ／ ㎡ × 0.7 × 1／3 × 0.014 = 2.45万円, 住宅を新築すると、数カ月後に管轄の調査員による家屋調査があります。そして、課税標準額は、, 再建築価格は、3年ごとに見直されることになっていますので、3年間は同じ再建築価格となります。, 延床面積が同じ平屋と二階建てを比べた場合、基礎面積や屋根面積は間違いなく平屋の方が大きくなります。, 間取りを正方形あるいは長方形にすることが、直接的に固定資産税を安くする訳ではありません。あくまでも, https://home-kensetu.com/wp-content/uploads/2019/03/1903header_logo2.jpg, 1LDKとは、1部屋の居室と8帖以上の広さのLDKがある間取りのことを言います。 50㎡ × 15万円 ／ ㎡ × 0.7 × 1／3 × 0.014 = 2.45万円, 住宅を新築すると、数カ月後に管轄の調査員による家屋調査があります。そして、課税標準額は、その家屋調査の結果と国の固定資産評価基準に基づいて決められます。, この家屋調査と固定資産評価基準によって決められた新築時の課税標準額が、冒頭で説明した建設費の50～60％に相当するのです。, 新築翌年以降の課税標準額は、家屋調査で確認した建物と同じものを同じ場所に建てた場合の建設費（再建築価格）を元に算出します。, なお、再建築価格は、3年ごとに見直されることになっていますので、3年間は同じ再建築価格となります。, そして、見直された再建築価格に経年劣化（減価補正率）を考慮したものが課税標準額になり、標準税率を掛けたものが、その年の固定資産税になります。, 課税標準額 = 再建築価格 × 経年減価補正率（0.8～0.2） 1 正方形の間取りにする 二階建て住宅よりも安いのなら、平屋のほうがお得だと考える方も少なくありません。住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税がかかるのならできれば安くしたいものです。, 子供のための貯金はもちろんのこと、自分たちの老後の資金を貯めないといけないので、できれば固定費を抑えたいです。, 税金の計算は難しいですが、いくらぐらいかかるのかわかりやすく解説しているので、参考になるはずです。, 固定資産税とは、土地や建物（家屋）などの不動産を所有している場合に支払わなければならない税金です。, 税額は下記の計算式が基本になっており、不動産を所有している限り毎年支払うこととなります。, この中で、課税標準額は国の固定資産評価基準によって算出されますが、一般の方にはその算出がほとんど出来ないのが現実です。, そこで、土地の場合は公示価格の70％前後、新築建物の場合には建設費の50～60％が課税標準額の一般的な目安とされています。, なお、標準税率（1.4％）は地方税法によって規定されているため、地域によって多少異なります。, 出典：https://oyakudachinet.com/2018/08/17/post-439/, 固定資産税の支払い義務は、毎年1月1日時点で不動産を所有している人が対象になります。, 一般的に、1月1日（元旦）に新たに不動産を所有することは考えられませんから、所有した翌年から課税されると考えた方がいいでしょう。, ですから、12月中に完成・登記した場合と1月2日以降に完成・登記した場合では、固定資産税を支払う期間が、ほぼ1年も違うのです。, 土地と建物の固定資産税に関して、以下でもう少し詳しく紹介していきますので参考にしてください。, 土地の課税標準額の基本となるのは公示価格です。公示価格とは、国交省が公示する標準値の価格のことです。毎年１月１日時点の正常な地価を評価し、毎年３月ごろに公表されています。, そして、実際の土地の売買価格は公示価格を参考にして、敷地固有の条件や需要と供給のバランスを考慮・判断して取引されています。, しかし、それらの判断は一般の方には難しいため、売買価格の70％前後を土地の課税標準額と想定しても大きな間違いにはならないでしょう。, なお、既に土地の固定資産税を払っている場合は、毎年送られてくる納税通知書の課税明細書に固定資産税評価額（課税標準額）が記載されています。, 出典：https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/tax_reduction.html, 土地の固定資産税の計算式は冒頭で示した通りですが、住宅用地の場合には、軽減措置が取られており、実際の計算式は下記になります。, 固定資産税 = 課税標準額 × 1／6 × 標準税率（1.4％）：200㎡以下の部分
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