住まいを選ぶ条件として暮らしやすい間取りや利便性の高さも大切ですが、安心して毎日の生活を送れるかどうかが気になりますよね。この記事では、住宅の安全性に焦点を当て、建物の耐震基準、治安の良い住まいを探すためのポイント、防犯面で気を付けたい注意点を解説します。 Copyright © 東京都内で家を持つ。マイホーム総研 All Rights Reserved. 過去最大級の巨大地震で、甚大な被害をもたらした東日本大震災。マンションの被害状況はどうだったのでしょうか。 各種データをもとに検証します。 例えば、 一階が駐車場で二階から住宅となっているマンション などです。 車には多かれ少なかれガソリンが入っていますよね。 もし地震が起きて車の中にあるガソリンに引火してしまうと、火災が起きてしまい被害は更に大きくなる恐れがあります。 マンションor一戸建てを選んだ理由トップ10; 2. 頻繁に大きな地震が発生している日本。住宅の購入時には耐震性能も気になるポイントの一つです。 今回は、一戸建ての耐震性能について、購入検討時に知っておきたいポイントをまとめまし … https://www.generalresearch-myhome.net/comparison/earthquake アットホームが提供するさまざまなサービス 耐震性が証明されたマンションの被災状況. ・平日も人通りが多いが週末はさらに大混雑する, 各都道府県の警察の多くが犯罪情報マップを公開しており、ネットで確認することが可能です（一部マップ作成のない都道府県もあります）。これまでに発生した犯罪情報の統計を地図上で分かりやすく表示しているため、住まい選びの参考にしましょう。, 一例として、東京都の公開している犯罪情報マップウェブサイトでは、子どもの安全（不審者情報・子どもの交通事故情報）、特殊詐欺情報（オレオレ詐欺等）、町ごとの犯罪情報（窃盗・粗暴犯など）、放置自転車情報などを確認することができます。, →大東京防犯ネットワーク 犯罪情報マップ：https://bouhan-tokyo.maps.arcgis.com/home/, 警視庁発表の資料によると、2018年の窃盗侵入のうち住宅への侵入窃盗は58.5％でした。そのなかで最も高い割合を占めたのは一戸建ての42.5％。3階建て以下の共同住宅（アパートなど）は11.9％、4階建て以上の共同住宅（マンション）は4.1％でした。, 住宅侵入窃盗といえば空き巣（不在時の侵入）を連想する人が多いかもしれませんが、忍び込み（就寝時の侵入）や居空き（在宅時の侵入）もあります。そして忍び込みと居空きの侵入手段として最も高い割合を占めているのが、一戸建て・マンションともに「無締り」です。無締りとは、窓やドアが施錠されていない状態のこと。わざわざガラスを破ったり鍵を解錠したりする必要がないため、犯罪者にとってはリスクの低い侵入方法となります。, 出典：平成30年中の住宅対象侵入窃盗の発生状況│警視庁https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/higai/akisu/ppiking_house.html 住まいる防犯110番│警視庁 https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html, 一戸建ての空き巣の侵入方法としてはガラス破りが53.3％と最も多く、1階から侵入しやすいことが考えられます。しかし中高層住宅では、下記の通り空き巣・忍び込み・居空きのすべてで無締りが最も多くなっています。, ○中高層住宅の侵入手段 1. ・昼間は静かだが夜になると飲食店が開店し客引きが多くなる 住まいを選ぶ条件として暮らしやすい間取りや利便性の高さも大切ですが、安心して毎日の生活を送れるかどうかが気になりますよね。この記事では、住宅の安全性に焦点を当て、建物の耐震基準、治安の良い住まいを探すためのポイント、防犯面で気を付けたい注意点を解説します。, マンションや一戸建ての耐震性能を判断する際、建物が「新耐震基準」で建てられているかどうかが目安のひとつとなります。, 建物は、建築基準法により定められた基準を守って設計しなければいけません。 東海地方に住んでいるなら、これから家やマンションを購入するより賃貸にいた方が賢いでしょうか？ 震度7以上が来たら大概の家屋が倒壊して大災害が起こると思うのですが、家やマンションを買う人は、リスクや対策を考えているのでしょうか？ 建築基準法は1960年に制定され、その後数回の見直しがありました。なかでも1981年6月に大きな改正があり、これよりも前の基準を「旧耐震」、後の基準を「新耐震」と呼びます。, 旧耐震基準の内容は、中地震（震度5程度）に耐えうる基準です。新耐震基準では、中地震では建物に軽微なひび程度が入る程度にとどまるよう、数百年に一度起きる規模の大地震（震度6強程度）で建物が倒壊しない設計となります。1995年に発生した阪神淡路大震災では多くの建物が倒壊しましたが、被害は旧耐震基準の建物に集中しており、新耐震基準の建物の被害は軽微でした。, ただし、1981年以前の建物がすべて危険というわけではありません。2013年に施工された「改正耐震改修促進法」では、おもに旧耐震基準の建物に対して、新耐震基準と同等以上の性能となるよう補強工事の努力義務が定められました。そのため、1981年以前の建物でも、改修工事により新耐震基準に適合している住宅もあるのです。建物の耐震性能や補修工事の有無は、不動産会社に問い合わせて確認しましょう。, 2000年に施工された「住宅品質確保促進法（品確法）」の住宅性能表示制度により、建物の性能を分かりやすく表示するための基準が定められました。そのなかで、耐震性能を示すものが「耐震等級」で、地震に対する当て物の強さを3段階で評価します。, ‣耐震等級1 数百年に1度起きる大地震に耐える（新耐震基準と同等の性能）‣耐震等級2 等級1の1.25倍の地震で倒壊・崩壊しない‣耐震等級3 等級1の1.5倍の地震で倒壊・崩壊しない, ハザードマップとは、災害のリスクの高さを地図上で色分けすることで可視化したものです。地震のほかに、洪水・土砂災害・火山・津波・高潮などのマップがあり、エリアによって対応している災害の種類が異なります。ハザードマップは市区町村ごとに公開されており、役所の窓口やウェブサイトで確認することが可能です。自宅の災害リスクを確認し、非常時の避難場所の参考にしましょう。, ハザードマップポータルサイト（国土交通省）：https://disaportal.gsi.go.jp, 住まいの下見をする際に、車で現地に直接行くこともあるかもしれませんが、最低でも一度は最寄り駅から物件まで歩いてみるのがおすすめです。また、周辺を散歩してみて治安を確認しましょう。, 実際に足を運ぶことで、地図やネット上の情報からは読み取れないことが分かるかもしれません。道端にごみが多く落ちているエリアは、周辺住人が住環境の維持に関心が低い可能性があります。公園のごみ箱に家庭ごみが捨てられている、設備が壊れたまま放置されているなど、管理が行き届いていない様子があれば要注意です。そのほか、荒れた空き家が多いエリアは、不審者が入り込んだり放火されたりするリスクが高くなります。, マンションやアパートの場合は、室内だけでなく廊下やエントランスなどの様子を確認しましょう。共用部分の使い方に住人の意識や、管理状態が現れます。, ○複数当てはまる場合は要注意 ・電灯が切れたままになっている ・設備が壊れたまま修理されていない ・集合ポストの周辺にチラシが散乱している ・駐輪場に放置自転車が何台もある ・掃除が行き届いていない・汚い ・廊下に住人の私物が置いてある ・「○○しないでください」等の張り紙が多い, 昼と夜で雰囲気が大きく変わる街もあります。昼間と夜・平日と週末、と条件を変えて何回か下見をすると安心です。, ○時間帯や曜日で雰囲気が変わる街の一例 税金や経済面で！マンションと戸建てはどっちが得なの？ 経済面で考えると戸建ての方が得です！ それでは、①購入時、②購入後、③将来に3つのフェーズにわけて、どれくらいお金がかかるか比較しましょう。 ①購入時のコストを比較！ 資産価値から戸建てとマンションを比較. 東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較！住まい選びのご参考に、どうぞ。, 1981年に改正された建築基準法により、どの住宅においても震度6強～7程度の地震エネルギーでも倒壊しない建築が義務づけられています。そのうえで、構造による耐用年数をはじめ、建物ごとの耐震等級、基礎づくりの違いによる耐震性を比較してみました。, マンション・戸建て・コーポラティブハウス、それぞれの違いではありませんが、建物の構造別による税法上の耐用年数の違いをまとめました。あくまで税法上におけるものなので、物理的な耐用年数とは異なることをご了承ください。, マンションやコーポラティブハウスの耐用年数が戸建てに比べて長いと言われる理由は、構造の違いによるものです。マンションやコーポラティブハウスは一般的に鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで造られており、耐震性をはじめ、耐久性や耐火性に優れています。そのため、木造が多い戸建てよりも税法上の耐用年数が高く設定されているのです。ただし、あくまでも税法上の耐用年数で物理的な耐用性ではないため、参考程度に押さえておいてください。, 日本の戸建て住宅において最も一般的な構造です。建築コストを比較的安く抑えられるほか、間取りの自由度が高く、リフォームや改装などがしやすいメリットがあります。ほかの構造と比べて耐久性や耐火性がやや劣るものの、木材は吸水性や吸湿性に優れており、季節によって温湿度が大きく変化する日本の風土に適した構造です。, 鉄筋のまわりにコンクリートを流し込んだ構造になっており、耐震性をはじめ、耐久性や耐火性など災害に強いメリットがあります。ほかの構造よりも気密性や防音性に優れているのも特徴です。一方で建築費用が高く、建物にかなりの重量があることから土地を選ぶといった一面も持ち合わせています。, 高い強度を持つ鉄骨が用いられており、耐震性に優れた構造です。鉄筋コンクリート造よりもコストを抑えながら、柱のない大空間を造ることも可能。あらかじめ工場で鉄骨を組み立てる工法が多く、構造体の品質が均一で安定しています。立地条件や地盤形状によって建設費用が大きく変わるため、土地の選定が重要になります。, 多くの一戸建てが耐震性を有する耐震等級2または3なのに対して、ほとんどの新築マンションでは最低限レベルの耐震等級1に位置付けられています。ただし、新耐震基準により震度6強～7の大地震では建物が倒壊しない安全性が確保されているため、倒壊という面で大きな違いはありません。一方で、耐震等級1で倒壊はしないものの壁や柱に大きな損傷を受ける可能性があり、大規模な補修もしくは建て替えが必要になるケースも考えられます。, 東日本大震災において、マンションやアパートでは、地震による倒壊や大破などの大きな被害は出ませんでした。戸建ての場合は地震による倒壊をはじめ、津波でほとんどの住宅が流された地域もあります。地震の揺れで液状化した地域でも戸建ての被害が大きかったのに対して、マンションは軽微・小破が1割程度という調査結果に。同じ地域で地震による被害に差が出た理由としては「杭」の強さが影響しています。マンションやアパートは基礎の杭を約2万メートルもの深さで地中にしっかり打っているため、地震による揺れや津波の被害を受けにくい構造になっているのです。, 【免責事項】当サイトは東京都内でマイホームを持ちたいと考えている方々のために、都内の住まい選びに関して研究をしている「マイホーム総研」が独自の調査によって情報をまとめたサイトです。情報はすべて2018年7月時点のものですので、最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。, 東京都内の費用相場｜マンション購入の予算ガイド東京都内の費用相場｜マンション購入の予算ガイド, 東京都内の費用相場｜コーポラティブハウスの予算ガイド東京都内の費用相場｜コーポラティブハウスの予算ガイド, 徹底比較！マンション、戸建てと、コーポラと徹底比較！マンション、戸建てと、コーポラと. ⑥一戸建て住宅とマンション耐震制度が高いのはどっち？ 日本は言わずと知れた地震大国です。 家を買うにあたって一番心配なのが、「耐震面」といっても過言ではないのではないでしょうか？ 売店舗 売事務所 売ビル、売一括マンション、他. マンションが地震に強いと言われる、もうひとつの理由がソフト面での防災対策です。 防災意識の高いマンションでは、管理組合内に防災担当が設置されており、積極的に防災対策に取り組んでいる事例も数多くあります。 ・昼間は賑わっているが夜になると人通りがなくなってしまう q 千葉県浦安市って、地震が起こる前は高級住宅地や 高級マンションというイメージがありましたが、この地震の液状化で 地価の値段は下落と聞きました。 ... マンション 一戸建て. ・空き巣：ガラス破り 20.6％／無締り45.4％／施錠開け 31.6％ こちらは「保険金額1000万円あたりの地震保険料」となります。戸建てでもマンションでも保険料は変わりません。 保険金額2000万円なら単純に倍になるのですが、そこに各種割引が適応されて、4～6万円ほどが相場となります。 オーナーチェンジマンション 一戸建て 新築一戸建て・分譲一戸建て 中古一戸建て リフォーム・リノベーション一戸建て 土地 官公庁物件. ・昼間は開けて見えるが街灯が少なく夜には真っ暗になってしまう ナカジツの「住まいのお役立ち情報」『マンションは地震に強い！？防災について知る』ページ。不動産購入・売却なら不動産shopナカジツが運営する「幸せいっぱいおうち探し館！」にお任せ下さい。約13,000件を超える豊富な物件の中からあなたのご要望に合う物件をご紹介させて頂きます。 地震保険の保険料は建物の所在地や構造によって異なります。保険料の相場は、都心部の 戸建てで非耐火構造 の場合 27,430円 /1年となります。 耐火構造の戸建てやマンション だと 17,880円 /1年です。 （東京都、建物評価額1000万円、家財補償300万円の場合） 企業物件の地震災害リスク対策。企業の所有する建物、設備・什器、機械などは事業用火災保険に地震危険補償特約等を付帯することで地震津波リスクに対応できます。よくわかる火災保険の選び方、火災保険料の見積もり、火災保険の見直し、比較サイト。 家を購入する際に、あなたは何を重視しますか？ 交通の利便性や、環境、広さや間取りなど、いろいろあると思いますが、地震大国日本に住む以上、「地震に対する強さ」、耐震が気になる方も多いと思います。 今回は、「地震に強い家」を判断するためのポイントをご紹介いたします。 数分後に日本のいずれかを地震が襲い掛かってもおかしくありません。下記では地震の時にどういう状況であったのか、またその時に私が思ったことを書いていきたいと思います。 目次. 住宅購入時にかかる費用を考えてみます。チラシやパンフレットに掲載されている金額は土地や建物の価格ですが、物件を購入する際には「諸費用」がかかります。住宅購入時にかかる諸費用は一般的に、新築物件の場合は、物件価格の3～5%程度と言われていますので、3,000万円の物件を購入する場合、90～150万円程度の費用が必要となります。中古物件の場合は、それにプラスして仲介手数料（物件価格の約3%が上限）がかか … 戸建て、マンションそれぞれのメリット・デメリットがあり、どちらの物件を選べばいいのかは結論からすると答えはありません。 メリット・デメリットを把握した上で、自分のライフプランに合った物件を選ぶということが大切です。 損害保険にはいくつも種類があり、住宅には火災保険に加入しているからとどこか漠然と安心してはいませんか。地震被害は規模が大きいため火災保険の中でも「特別」です。火災保険や地震保険を正しく知り、万が一に備える保険を再検討してみましょう。 ・忍び込み：ガラス破り 2.1％／無締り 91.6％／施錠開け 6.3％ 防犯性（セキュリティ）【マンション 1位／一戸建て 圏外】 戸建てとマンションでは、将来資産価値はどう変わっていくのでしょうか？ 戸建ての場合には、20年たつと建物の価値はゼロになってしまいます。 しかし戸建ての場合は、土地の資産価値は残るのでとても魅力です。 日本は地震大国と呼ばれていますが、最近多発している地震の多さは異常とも言えます。そんな中で、自分の家は大丈夫なのか不安を感じている人も多いのでは？この記事では、どんな住宅が地震の影響を受けやすいのか、また地震に備えてできることを解説します。 地震に備えるマイホーム（1）一戸建てvsマンション、耐震性能に違いはある？ 阪神淡路大震災や東日本大震災、最近では熊本地震などの体験を経て、住宅購入を検討するにあたり「地震対策を重視したい」と考えている人は多いでしょう。 2011年5月23日. 投資・事業用. 地震が多い日本ですが、大規模な地震が起こった場合、マンションの一階は危険なのでしょうか？ この前、近所の方と話をしていたとき、一階は一番危ないといわれました。私が住んでいるマンションは4階建てで、1993年に建設されまし ・居空き：ガラス破り 5.3％／無締り 94.7％, 玄関や窓の鍵が開いていれば、階数に関係なく侵入できてしまいます。マンションの屋上からベランダ伝いに侵入するケースもあり、高層階だから安心というわけではないのです。, マンションエントランスのオートロックは標準的な設備となりましたが、住人がロックを解除して通過する際に、すぐ後に付いて入る「共連れ」で侵入されるケースもあり注意が必要です。, 近年はさまざまなセキュリティー設備が登場しており、共連れを防止するために、一人ずつしか通れないゲート式のエントランス、カードキーをかざさないと動かないエレベーター等もあります。また、顔認証システムを備えたマンションであれば、例え鍵を持っていても事前に登録した住人以外は入ることができません。, さまざまなセキュリティー設備が登場していますが、窃盗の侵入経路における無締りの割合の高さから分かることは、日頃からの防犯意識の大切さです。ゴミを出すだけだから、コンビニに行くだけだから、荷物を取りに行くだけだから、と鍵を掛けずに出かける癖がある人は要注意。どんなに短時間の外出でも、必ず施錠しましょう。マンションの高層階だから安心、という過信は禁物です。, 住宅の安全性を耐震面や治安面から解説しました。建物の耐震性能は建築時期により耐震基準が異なります。お住まいの地域のリスクの高さを調べるためにはハザードマップや犯罪マップが活用可能。侵入窃盗の発生場所は一戸建ての割合が高く、マンションの場合は無締りによる侵入の割合がたいへん高いことが特徴です。, グローバルベイスは豊富な実績・経験からお客様ひとりひとりにあったリノベーションプランをご提案しております。リノベーションについてわからないことがあればお問い合わせください。, https://bouhan-tokyo.maps.arcgis.com/home/, https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/higai/akisu/ppiking_house.html, https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html. 近年のマンションは、基本的に地震に強い「耐震構造」になっています。また技術の発達に伴い免震構造、制振（制震）構造という新しい工法も出ています。今回はそれぞれの構造の違いをまとめ、比較し … 中古物件を買う時に知っておきたい、耐震性能や建物の構造、法律について分かりやすく解説。耐震構造と耐震基準を理解してから物件選びに臨みましょう。日本最大級の中古物件サイト【オウチーノ】 東京都の一戸建てを路線・沿線で探すなら住建ハウジング。城南・城西の都内の人気高級住宅街の一戸建て住宅・一軒家を路線・沿線ごとご紹介します。建売住宅や注文住宅・分譲住宅など、あなたの求める一戸建て・一軒家がきっと見つかります。 地震に強いのはマンションと一軒家どっち？耐震構造や等級もチェック｜【生活110番】は国内最大級の暮らしの「困った」を解決する業者情報検索サイトです。140ジャンルを超える全国20,000社超の生活トラブルを解決するプロたちを掲載中です！また東証上場企業シェアリングテクノロ …
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